Wouwermanstraat 45

Midden in de zeer courante KLEVERPARKBUURT van Haarlem vind je deze bijzonder ruim bemeten eengezinswoning (155,6m2). Deze voormalige boven- benedenwoning is thans als één woonhuis in gebruik. Maar zou tevens uitstekend kunnen dienen als kangaroowoning. De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden, de binnenzijde ook, maar die wenst wat modernisering. De ligging is meer dan goed, direct om de hoek vind je de gezellige winkelstraat van het Kleverpark, diverse horeca en supermarkten en scholen. Het centraal station van Haarlem en de sfeervolle oude stad liggen op amper 5 minuten fietsen. De Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal liggen binnen handbereik. Zoek je veel ruimte op een TOPLOCATIE, kom dan snel kijken.

Voortuin.

INDELING:

Begane grond: Entree, gang met ruime trapkast, toilet/doucheruimte en nette keuken met aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin. Kamer-en-suite met vaste kasten en ornamentenplafonds van een hoogte (deels verlaagd) van maar liefst 2,95m. In de kamer-en-suite ligt een keurige laminaatvloer en er zijn OPENSLAANDE DEUREN naar de achtertuin.  

1e etage: Ruime overloop, toilet met fonteintje, ruim bemeten woonkamer-en-suite met corner aan de voorzijde (voormalige zijkamer) en 3 grote raampartijen aan de voorzijde die voor veel lichtinval zorgen. Net als beneden vind je ook hier hoge ornamenten plafonds. Middels een schuifpui kom je op het balkon. Nette doch gedateerde keuken. Uiteraard kan deze verdieping ook in zijn geheel een slaapverdieping met badkamer worden.

2e etage: Ruime overloop met 2 dakramen aan de voorzijde, ruime en nette doch gedateerde badkamer met wastafelmeubel en ligbad/douche, ruime slaapkamer aan de achterzijde met groot dakraam en vaste kastenwand, slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakramen.

Praktische bergvliering.

De achtertuin van de woning ligt op het noorden en is circa 22m2 groot.

- Oplevering in overleg;
- Woonoppervlak: 155,6m2;
- Inhoud: 574m3;
- Perceeloppervlak: 90m2;
- Beschermd stadsgezicht;
- Parkeren middels bewonersvignet;
- Fundering op houten palen;
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Pannendak voorzijde en dakbedekking circa 10 jaar geleden vervangen;