Wiltzanghlaan 4

Dit charmante appartement (ca. 73 m²) gelegen op EIGEN GROND, telt twee slaapkamers én een geweldig ruim balkon (ca.9 m²) aan de achterzijde. Bovendien treft men aan de voorzijde openslaande deuren naar een Frans balkon!

Vooral de hoge plafonds, de twee originele schouwen en de authentieke ensuite deuren zorgen voor de perfecte look & feel. Het appartement kenmerkt zich door een praktische indeling, waarbij de centrale entree alle ruimtes met naadloos met elkaar verbindt.
Het ruime balkon met vrij zicht (vernieuwd in 2023) grenst aan de gezellige woonkeuken en reikt over de gehele breedte van de woning! Door de ligging van de woning is er zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy.

En dan hebben we nog niets gezegd over de locatie. Het Westerpark is als het ware je achtertuin. Met de fiets zit je binnen no time in de bruisende Staatsliedenbuurt of de populaire Jordaan. Trap je nog iets verder door dan is daar de Haarlemmerdijk met de gezellige boetiekjes en coffee spots.

Kortom wonen in stijl op een topplek!

Layout.
Via de gemeenschappelijke hal met brede trap, bereik je de woning op de eerste verdieping. De entree is ruim en zoals eerder vermeld, vormt dit gedeelte de centrale verbinding met alle vertrekken. Door het gebruik van de originele schuifdeuren is het woongedeelte verdeeld in een ruime woonkeuken en woonkamer. De knusse woonkeuken met de eerste schouw en openslaande deuren naar het balkon biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken zelf is voorzien van een massief composiet aanrechtblad, een vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft vrij uitzicht over de binnentuinen. De comfortabele en lichte woonkamer met wederom een originele schouw heeft een charmant Frans balkon met uitzicht op de straat. Zowel de woonkeuken als de woonkamer hebben een eigen toegangsdeur vanuit de centrale hal. Bovendien ligt er door de gehele woning een houten vloer en is zowel de voor als achterzijde volledig voorzien van dubbelglas.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een riante kledingkast en bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer treft men aan de achterzijde. Vanuit hier is er tevens toegang tot het balkon, waardoor deze kamer uitermate geschikt is als studio/werkruimte. De badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich eveneens aan de achterzijde, tussen de tweede slaapkamer en de woonkeuken. Ook vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het balkon.

VvE
De Vereniging van Eigenaren Wiltzanghlaan 4 bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Accuraat Beheer. Onderhoud wordt in overleg en aan de hand van het MJOP uitgevoerd. De VvE is financieel gezond. De servicekosten bedragen € 220,07 per maand. Op de planning staat de vernieuwing van het Frans Balkon aan de voorzijde.

Locatie
De woning is gelegen op een toplocatie in het hippe BoLo district. De centrale ligging en op loopafstand van diverse restaurants, winkels en cafés zoals bar CocoVin, de terrassen van Abbey en West Pacific, maken dit tot een zeer geliefde buurt. Het Westerpark en Erasmuspark zijn je achtertuin. Daarnaast ben je zo bij de bruisende Foodhallen of in de Jordaan met de unieke boetiekjes en koffietentjes! Voor de boodschappen ga je naar de supermarkt om de hoek. En natuurlijk biedt de dagelijkse Ten Katemarkt ook een gevarieerd aanbod.

Bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wat betreft de treinstations kun je kiezen tussen Sloterdijk en Centraal Station. Beide stations liggen op een paar minuten fietsen. Bus 21, 80 en 82 of tram 12 en 19 met diverse haltes aan de Admiraal de Ruijterweg, Bos & Lommerweg en de Haarlemmerweg brengen je naar het centrum. De ring A10 west is uitstekend bereikbaar met diverse uitvalswegen zoals de S103 in de nabijheid

Bijzonderheden
• Twee slaapkamer appartement van ca. 73 m²;
• Westerpark als je achtertuin;
• Eigen grond;
• Gerenoveerd in 2010;
• Ruim balkon (ca. 9 m²) achterzijde vernieuwd in 2023;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Energielabel B tot mei 2028;
• Verwarmingsinstallatie Intergas HR 2007;
• Financieel gezonde VvE, professioneel beheerd;
• MJOP aanwezig;
• Servicekosten € 220,07 per maand;
• Oplevering in overleg;