Brederoodseweg 104

VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN DE DUINEN

Aan de rand van de Kennemerduinen vind je deze supercharmante in 1929 gebouwde villa (154,5m2) die ligt op een kavel van 587m2. Je woont hier midden in de randstad, op steenworp afstand van Bloemendaal en Haarlem, maar op een rustige door groen omgeven plek waar je binnen no-time in de duinen bent. Landgoed Duin & Kruidberg en Middenduin liggen letterlijk aan je voeten en dat terwijl station Santpoort-Noord en Zuid op korte fietsafstand liggen. Supermarkten en dagelijkse boodschappen doe je in de winkelstraat van Santpoort of Bloemendaal. Een avondje bioscoop, theater of cultuur doe je in het nabij gelegen Haarlem. Dit stukje Kennemerland biedt eigenlijk het beste van twee werelden. En dat laten we graag aan je zien tijdens een rondleiding.

INDELING:

Voortuin met oprijpad voor meerdere auto's, ruime vrijstaande stenen garage met pannendak en aangebouwde stenen schuur.

Begane grond: Via de fraaie voordeur kom je binnen in de hal met granito vloer en originele wandtegels, in de hal bevinden zich tevens het toilet met fonteintje en de meter/bergkast. De woonkamer-en-suite van deze woning heeft een bijzondere indeling en bestaat uit een eetkamer grenzend aan de keuken. Aan de voorzijde van de en-suite vind je de knusse zitkamer over de volle breedte van de woning, in de zitkamer bevindt zich tevens de OPEN HAARD. De aangebouwde serre biedt plaats voor een heerlijk zitje om een boek te lezen of uit te kijken over de fraaie tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De eetkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras. De charmante keuken is niet luxe, maar past volledig bij de stijl van het huis, de landelijke sfeer met granito vloer, hardstenen aanrechtblad en rvs-fornuis (6-pits) met schouwkap passen goed bij het huis.

1e etage: Overloop met fraaie glas-in-loodramen in zijgevel, de badkamer met granito vloer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De zwarte en witte tegels passen goed met de vloer. Het tweede toilet met fonteintje vind je separaat op de overloop. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een eigen loggia. De andere twee slaapkamers op deze verdieping liggen aan de voorzijde van de woning, de grootste van de twee heeft een dakkapel. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten.

2e etage: Overloop, op deze tweede etage vind je nog eens 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en laminaatvloeren. Via een losse trap bereik je de bergvliering met opstelling van de CV-ketel.

Het huis ligt op een fraaie kavel met een eigen oprijpad en ruim bemeten garage. De achtertuin ligt op het zuidoosten en de ruime voortuin op het noordwesten, er is dus altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden op een van de terrassen of juist ergens lekker in de schaduw van de bomen.

- Oplevering in overleg;
- Woonoppervlak: 154,5m2;
- Overige inpandige ruimte: 2m2;
- Inhoud: 591m3;
- Perceeloppervlak: 587m2;
- Elektra: 11 groepen + 3 aardlekschakelaars;
- Energielabel C;
- Woning voorzien van alarminstallatie;
- 17 zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;