Delftlaan 49

Het karakter van 1934, met energielabel A++ !!

Dit ruime 30-jaren eengezinswoning heeft een woonoppervlak van maar liefst 162m2. Met 5 slaapkamers en 2 badkamers een ruim en meer dan goed onderhouden herenhuis. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren veel gedaan om de woning goed te isoleren. De woning ligt aan de rand van de populaire Haarlemse bomenbuurt. Vrijwel direct om de hoek vind je de Haarlemse Kweektuin en speeltuin de Burcht ter Cleeff. Net aan de andere kant van de Kleverlaan begint het Kleverpark, daar vind je diverse supermarkten en lokale verswinkels voor je dagelijkse boodschappen. Het centraal station van Haarlem ligt op zo'n 5 minuten fietsen, net als de gezellige binnenstad. Omdat je hier woont aan de westkant van de stad ben je met de fiets ook zo in de Kennemerduinen of op het strand van Bloemendaal. Een ruim, comfortabel en goed geisoleerd huis!

INDELING:

Ruime voortuin met van sedumdakje voorziene verdiepte fietsenberging.

Begane grond: Entree, vestibule met originele wandtegels, granito vloer en prachtige glas-in-lood tochtdeuren, gang met dubbele trapkast en toilet. De ruime woonkamer-en-suite met hoekkasten heeft een fijne breedtemaat van 3,69m en heeft naast de erker met glas-in-loodramen, openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en een zeer praktische Quooker.
De keuken is op slimme wijze ingedeeld en heeft een deur naar de tuin. Via het fraaie trappenhuis kom je op de;

1e etage: Overloop, de moderne badkamer is voorzien een inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel, naast de badkamer vind je de ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot het ruime balkon. Net als de woonkamer is de ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een erker. Je vind hier tevens een marmeren hoekschouw. Tot slot vind je op deze verdieping een zijkamer die thans in gebruik is als werkplek. In alle 3 de slaapkamers ligt een moderne pvc-vloer.

2e etage: Overloop, de moderne tweede badkamer is voorzien van een ruime douche, 3e toilet en wastafelmeubel. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vind je hier nog een 2 grote slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en net als op de een verdieping lager liggen hier moderne pvc-vloeren. Tot slot vind je hier nog een praktische wasruimte met dakraam.

Ruime bergvliering met opstelling van de HR-ketel (2019) en de hybride warmtepomp (2023). Uiteraard vind je hier ook nog de nodige bergruimte.

De achtertuin van de woning is bijna 9 meter diep en bereikbaar via een ACHTEROM. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met aangebouwde sfeervolle overkapping, zodat je zomers ook lekker in de schaduw kan zitten.

- Oplevering in overleg;
- Woonoppervlak: 162m2;
- Overige inpandige ruimte: 8,6m2;
- Inhoud: 567m3;
- Perceeloppervlak: 157m2;
- Energielabel A++;
- Atag HR-ketel uit 2019;
- Atag Energion hybride warmtepomp uit 2023;
- Tonzon vloerisolatie aanwezig;
- 12 zonnepanelen (2022 en 2023);
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Gevelisolatie aanwezig;
- Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaar;
- Glasvezel aanwezig;
- Pannendak circa 15 jaar oud;