Leidsevaart 302

Sfeervol herenhuis uit de jaren ’20 met karakter én comfort. Kamer-en-suite, glas-in-lood, zonnige erker, diepe tuin en bijzonder ruime zolder. Uitstekend geïsoleerd (energielabel B), vloerverwarming, nieuwe keukenapparatuur. Gelegen in Haarlem Zuidwest: nabij stad, scholen, natuur en strand. Een stijlvol huis met ruimte om te groeien.

In het geliefde Haarlem Zuidwest, op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het groen, staat dit charmante herenhuis uit de jaren ’20. Met een diepte van 12,20 meter en een plafondhoogte van 2,85 meter biedt dit huis een royale leefruimte (woonoppervlak 149,3 m2). De originele glas-in-lood ramen, kamer-en-suite met schouwen ademen sfeer en authenticiteit. De zonnige erker aan de voorzijde en de lichte achterkamer met schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

De karaktervolle gevel aan de Leidsevaart kijkt uit op het water en het Eerste Christelijk Lyceum. De woning is uitstekend onderhouden. Dankzij zorgvuldige renovaties en isolatiemaatregelen (vloer-, gevel-, dakisolatie en HR++ glas) van de huidige eigenaar heeft het huis energielabel B. Vloerverwarming en moderne keukenapparatuur maken het plaatje compleet.

INDELING

Begane grond
Entree via vestibule met granito vloer, bovenlicht en portaaldeur met glas-in-lood. Gang met trapkast en stijlvol toilet. De woonkamer-en-suite is een blikvanger: originele schuifdeuren, vier en-suite kasten, marmeren schouwen en paneeldeuren. De erker is volledig vernieuwd en teruggebracht in originele staat. De eikenhouten ‘Kloosterdelen’ vloer met vloerverwarming combineert stijl met comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met moderne open keuken, voorzien van nieuwe inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser en een Bosch inductiekookplaat. De groene achtertuin op het westen is een fijne plek om te ontspannen, met een praktische fietsenschuur en een gemeenschappelijke achterom.

Eerste verdieping
Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en balkons aan voor- en achterzijde. Een waskamer die ook als werkkamer kan dienen. De moderne badkamer beschikt over een ruime douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast een separaat toilet en extra kledingkast.

Tweede verdieping
Een ware verrassing: een hoge, open zolderruimte (tot 3,20 meter) met zichtbare kapconstructie, origineel dakbeschot en royale dakkapel met berging onder het dak. Nu ingericht als royale (ouder)slaapkamer met wastafel en toilet. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden – ideaal als extra slaapkamers, werkplek of hobbyruimte.

LOCATIE
De ligging is perfect: op loopafstand van scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten (o.m. Plaza West). Wandel naar de Haarlemmer Hout, Landgoed Elswout of de binnenstad met de vele winkels, bioscopen, theaters en gezellige terrassen. Fiets in 10–15 minuten naar station Haarlem of Heemstede-Aerdenhout, en bereik de Kennemerduinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal binnen een half uur. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar liggen om de hoek.

Een stijlvol huis met karakter, comfort en ruimte – klaar voor een nieuwe familie om hier met net zoveel plezier te wonen als de vorige bewoners.

BIJZONDERHEDEN
- Herenhuis met originele details, bouwjaar 1926
- Woonoppervlak 149,3 m2 (bruto vloeroppervlak 178,1 m2), inhoud 532 m3, perceeloppervlak 129 m2
- Energielabel B, vloerverwarming, moderne keuken
- Hoge plafonds, kamer-en-suite, glas-in-lood, zonnige erker
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over het water van de Leidsevaart
- Gezellige zonnige achtertuin (west) met fietsafdak en achterom
- Ruime slaapkamers, met balkons voor en achter
- Zolder met hoge nok en dakkapel – vrij indeelbaar
- Gelegen nabij stad, strand en natuur
- 4 zonnepanelen (2017)
- Woonkamer met eikenvloer met vloerverwarming en Tonzon vloerisolatie (2019)
- Dak (pannendak, kilgoten, dakkapel, balkon) en achtergevel gerenoveerd in 1999/2000 (incl. dakisolatie)
- Erker vernieuwd met geluidswerend HR++ glas (2002)
- Vaillant CV-ketel (combiketel, 2003)
- Spouwmuur-isolatie in voor- en achtergevel (2021)
- Dakgoot en HWA achterzijde vervangen (2024)
- Fundering houten palen
- Oplevering in overleg