Oudeweg 63

Aan de rand van de Haarlemse Sportheldenbuurt vind je deze ruime (138m2) en lichte eengezinswoning met 5 slaapkamers en een bijna 8 meter diepe achtertuin met achterom! Deze in 2006 gebouwde woning heeft energielabel "A" en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Je woont hier om de hoek van Stadsstrand de Oerkap, Restaurant Zuidam met het terras aan het Spaarne en de Filmkoepel. Het centraal station en de oude binnenstad liggen op loopafstand net aan de andere kant van de Prinsenbrug. Met de auto ben je in een paar minuten op de snelweg omdat je aan de goede kant van de stad zit, kortom een modern energiezuinig gezinshuis net buiten de binnenstad!

INDELING:

Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, entree naar de ruime tuingerichte en tevens over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met houten vloer. De woonkamer is maar liefst 5,2m breed en heeft openslaande deuren naar de tuin.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraai composieten aanrechtblad. Qua apparatuur vind je er een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Je vind hier ruime lades om al je keukenspullen in op te bergen. Onder de trap naar de 1e etage vind je een ruime en vooral praktisch bergkast.

1e etage: Ruime overloop, op deze 1e verdieping vind je de eerste 3 slaapkamers van de woning, alle 3 voorzien van een laminaatvloer. Je hier hier ook de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend 2e toilet.

2e etage: Wederom een ruime overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine.
Op deze 2e etage vind je nog eens 2 ruim bemeten slaapkamers die net als op de 1e etage voorzien zijn van nette laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel.

De bijna 8 meter diepe achtertuin van de woning ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een ACHTEROM. Achter in de tuin staat een ruime houten schuur (9,1m2) die voorzien is van elektra.

- Oplevering in overleg;
- Woonoppervlak: 138,2m2;
- Inhoud: 455,99m3;
- Perceeloppervlak: 117m2;
- Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- CV-ketel (Intergas) uit 2006;
- Energielabel A;

On the edge of Haarlem's Sport Heroes neighborhood, you will find this spacious (138m2) and bright family home with 5 bedrooms and an almost 8-meter deep backyard with rear access! This house, which was built in 2006, has an energy label 'A' and has been extended across the full width at the rear. You live just around the corner from Stadsstrand de Oerkap, Restaurant Zuidam with its terrace on the Spaarne river, and movietheatre the Filmkoepel. The central train station and the old town are within walking distance, just on the other side of the Prinsenbridge. By car, you can reach the highway in a few minutes as you are on the favorable side of the city. In short, a modern, energy-efficient family home just outside the city center!

LAYOUT:

Ground floor: Entrance, hallway, modern toilet with small sink, entrance to the spacious garden-oriented living room, which has been extended across the full width and features a wooden floor. The living room is no less than 5.2 meters wide and has French doors leading to the garden.
The modern open kitchen is located at the front of the house and features a beautiful composite countertop. In terms of appliances, you will find a 5-burner gas hob with extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. There are spacious drawers to store all your kitchen items. Under the stairs to the first floor, you will find a large and, above all, practical storage closet.

1st floor: Spacious landing, on this first floor you will find the first 3 bedrooms of the house, all 3 equipped with a laminate floor. Here you will also find the modern bathroom with a spacious walk-in shower, vanity unit with double sink, and a floating second toilet.

2nd floor: Again a spacious landing with the central heating boiler and a connection for the washing machine.
On this 2nd floor, you will find 2 more generously sized bedrooms, which, like on the 1st floor, are equipped with neat laminate floors. The bedroom at the rear has a large dormer window.

The nearly 8-meter-deep backyard of the property is oriented to the northeast and can be accessed via a REAR ENTRANCE. At the back of the garden, there is a spacious wooden shed (9.1 m²) equipped with electricity.

- Flexible transfer possible;
- Living area: 138.2 m²;
- Volume: 455.99 m³;
- Plot area: 117 m²;
- Electrical system: 6 circuits with 2 residual current devices;
- Entire house equipped with PVC window frames with double glazing;
- Central heating boiler (Intergas) from 2006;
- Energy label A;